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周末愉快,今天我们来聊聊2018年柬埔寨投资热点

作者:小毛 时间:2018-10-26 15:09:53 阅读次数:

-------柬埔寨房地产投资热点与柬国文化


(1)柬埔寨的地产建筑项目

       柬埔寨的地产建筑项目.jpg

几年前,金边还鲜见十层以上的高楼,但2018年当下一栋栋几十层高的楼宇拔地而起,都是中国企业或中国普通商人投资兴建。这里,到处都有讲普通话或粤语的中国人,商店大部份辅有中国文字,中国菜馆遍地开花。


柬埔寨流通货币以美元为主,很多商业场所也欢迎人民币,支持使用支付宝和微信支付。这里的年轻人普遍使用微信这种最新潮的社交工具。中国的地产公司品牌,诸如太子地产、富力地产、绿景地产、城启地产、神州长城、岭南地区产等等地产公司,已在这里安营扎寨。工地围墙与大门,多写着中国建筑、中交建、中铁建等牌子。


广东省化州人电白人吴川人,比较早来柬埔寨投资房地产(类似国内小产权房)。这里的土地不能卖给外国人,所以中国投资者需入籍柬埔寨,或和一个当地华人合作成立公司(当地人占51%股份),这样就可以买到土地,开搞房地产。


         中国人在柬埔寨建的房屋写字楼.jpg


中国人建的房屋写字楼,几乎全部卖给中国商人或当地华侨。柬埔寨首都金边的地产价格在2000--3000美元/平方米左右,租金回报率约8%,比国内普遍高很多,普遍出租给外国领事馆和外国企业的员工。外国人在柬买房不受限制,手续也很简单,持护照就可登记购买,没有按揭贷款,一般交了首期以后就分两年三年逐月付清。


建筑报建手续相对简单,没有容积率建筑密度控制,对各种消防绿化车位等等也没有硬性规定,设计规范以自觉为主。土地分国有出让和私人土地买卖两种,国有土地使用权有70、80、90等各种年限,私人土地买卖使用权为永久。


其中建筑成本300-500美元/平方左右,大部分房子带装修出售。水电在人民币1.3元/度左右,沙子石子约人民币40元/立方,砖头约人民币3角/块。基于近年中国建筑市场收缩,有大量的建筑装饰技术工人涌向柬埔寨,柬国亦欢迎这些外劳输入,凭签证去办劳工证即可。中国建筑企业的落地做法,是引入国内技工、培训柬国当地普工,这样可减轻建筑成本。相关建筑机械都由国内引入,二手设备租赁极受欢迎。


柬埔寨第二大城市西哈努克港是经济特区,最近三年,因为政策开放,赌场经济和旅游经济引导中国人大量涌入。很明显,五星级酒店一座接一座,土地价格翻了了几翻!


(2)地产经济模式的背后

        中柬埔寨之间的关系.jpg

基于国家地缘的战略,广东粤西/海南岛与柬埔寨,呈掎角之势,战略大合围。注定中柬关系热恋,是铁定的,同时也是铁定的长期热恋下去。伴随着柬埔寨法制不健全、特权横行,欧美人不敢来。相对而言,我们同胞特喜欢!


过去几年到今天,一切看上去很美。某种程度的民间观测,柬埔寨也算是“一带一路”五年来真正大手笔落地、发展较快的交流国家。


不完全统计,中国有过百万人在柬埔寨工作生活,金边有七八十万左右。当我们游玩了一圈,大脑里,中国金边或金边中国,略有隐忧。


或者,一份直觉,不太看好柬埔寨的或整个东南亚的现有房地产投资模式,都是卖给自家中国人。中国人买下来是投资,当地人没有那么高的消费水平。


这种地产模式,感觉很熟识,很套路。非常不好说,是否三至五年内,媒体出现“柬埔寨的泡沫会让索某罗某斯得逞”等诸多标题?但历史的江湖,也存在输得巧、输得起得说法。


中国人带来了资金技术高楼大厦,修路架桥改善交通,提高了生活水平,也抬高了物价。坦白说,一瓶洗发水都两百元,而且很大可能是山寨A货。柬埔寨人或对中国人又爱又恨。


(3)柬埔寨的粤西男人


柬埔寨的法律很松散,来个幽默的描述,它属于关系国、小费国。这里的小乘佛教是国教,多数高棉人笃信。相对而言,其它占族人多数相信伊斯兰教、越侨信天主教、华侨信多神教。

       柬埔寨的粤西男人.jpg

当地民众普遍善良,贫富悬殊。倘若发生交通事故,受伤受损的普通人,只得到小小赔偿而已。


柬埔寨约1500万人口,刚好对标广东粤西湛江茂名同等1500万人口。滨海丘陵的地貌,湿热的天气,酸爽的饮食,都有接近的地方。主农业,弱工业。看来柬埔寨跟粤西,确实有很大的缘分。


粤西朋友从柬国归来,大家碰头畅谈,常常听闻柬国可吃WW鱼,吃蚂蚁神兽,吃百年水鱼,吃大蛇,吃森林之王,吃大掌大胆。呜呼,两广人民粤西人民,长期跟森林与亚热带气候作战,几千来,民风如此也!野味就是野味,跟吃客性格是否彪悍,没有一丁点关系。


只见几位在柬国耕耘了三四年的建筑商,酒席间发出豪言,“如果我再提前2年来这里,生意可以更好”。很多人当真热爱柬埔寨之旅,或者确实尝到商业甜头。


4)有异乡天堂么  

   有异乡天堂.jpg

某种意义上,亚洲区农业鱼米之乡柬埔寨,过去几年内,直接就进入“资本+地产”的历史超前氛围。它或是世界经济唯一孤版,这个版本,已超出欧美文化圈的观测,也超越中国文化圈的观测。


或多或少,不缺带着案底潜逃过去的人,所谓捞偏致富,从赌场叠马仔到夜场拉皮条。粤西朋友圈,当然知道东南亚混迹多年的赌徒赌王故事,具体到各种细节。柬埔寨的独裁腐败,让这些旅居者如鱼得水。同样,柬埔寨权力阀门与军队要领,都或多或少在夜总会释放自己。


前面提过,这里用美金,是全球第二个最喜欢用美金的地方。冥冥中,柬埔寨的高层设计,在“美金使用”和“中国人投资”之间,就这么聪明的推进了。2018年开启全球贸易分割战的波段,大概率能推理,诸如贪官美金、汇率避险美金、房地产项目投资的对标美金,都将加大流量涌入柬埔寨。


柬埔寨这个国度,黑钱赚块钱,只能导流绝对意义上的冒险投机,很难让人偏安一隅。毋庸置疑,柬埔寨也是罪犯的天堂,也必然是人性堕落的天堂。


如果说,最难舍却不得不离别故乡,这些冒险家们为什么会选择挺而走险?异乡创业?这情景,跟过往鸦片战争1860年前后那些带着满腔迷惘、带着生存图强、带着理想的过南洋的华人,有没有相似的图谱?


如果说相似的部分,出国的华人,都是在用胆识与勤劳换取第一桶金、追逐更可观的利润。(必须补充说明,1860年前后的中国珠江口船只带着劳工奔赴南洋,属于满清后期的沿海福建两广的移民大潮情景。客观上是躲避满清社会内乱崩溃的统治,远走彼时最需要劳动力的新鲜开发的美国旧金山、新马泰印尼等地方。“卖猪子”一说,偏向了悲惨世界的感情色彩。实际上,英法等欧洲国家在200年前就开始懂得废除历史上的黑奴贸易制度。即使是清朝政府,1860年前后,也是明文反对和打击“卖猪子”。走历史立场,主线还是移民。)历史的最后,当然选择宽容。尊重客观的历史时段,每一个旅居与投资的华人,都有一个不为人知的故事。


这样说来,柬埔寨当然不是什么天堂。中国人的柬埔寨之旅,它就那么一点事儿,那么一点“地产投资、特殊港口备用、时代移民”的事。


1500万人的农业国柬埔寨社会纵横,到头来给中国知识分子“一带一路”头脑风暴中,能拆解的,到底有多少?


借光西欧文明600年来的天赋人权、法学、历史逻辑辩证等大谱系,现代中国人所谓幽邃尽头,对柬埔寨的思考,到底是什么?


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